Obere Weidenstr. 11:
Lichtdurchflutet leben in Isarnähe

  • Zentrumsnah
  • München-Untergiesing
  • Zwischen Au und Isarauen
  • Charmantes kleinteiliges Viertel am östlichen Isarufer

Facts

  • Neubau eines Mehrfamilienhauses
  • Gesamtvolumen: ca. 1.650 m² Wohnfläche
  • 17 Ein- bis Vier-Zimmerwohnungen von 35 m² bis 153 m²
  • Erdgeschosswohnungen mit eigenen Gartenparzellen
  • Alle Wohnungen mit großzügigen Balkonen oder Terrassen
  • Alle Wohnungen sind zum Garten ausgerichtet
  • Highlight: Dachterrassen-Wohnungen mit dekorativer Glasattika und bodentiefen Fenstern und Türen
  • Fertigstellung: Sommer 2015

Wohnbeispiel

Aussenansicht

Bad

Ambiente

Das Ambiente rund um das Wohnhaus in der Oberen Weidenstraße 11 ähnelt einer dörflichen Idylle inmitten der Stadt. Der im 19. Jahrhundert noch einfache Stadt-bezirk Untergiesing wird immer beliebter für Familien und Kreative. Überall wird restauriert, modernisiert und neu gebaut. 

  • Charmantes, unaufdringliches und aufblühendes Viertel
  • Kopfsteingepflasterte Seitenstraßen
  • Umgeben von denkmalgeschützten Kutscherhäusern in der Birkenau
  • Traditionelle Handwerksbetriebe, individuelle Läden und gemütliche Cafés
  • Großes Angebot an Gastronomie
  • Freizeitvergnügen am renaturierten Isarufer, im Schyrenbad, im Rosengarten und in der Münchner Stadtgärtnerei

Attraktiv und familienfreundlich: Zahlreiche Kindertagesstätten, Grundschule am Agilolfingerplatz, weiterführende Schulen im Nachbarviertel Au-Haidhausen,  mit der Buslinie 52 gut erreichbar. Von der U-Bahnstation Kolumbusplatz aus gelangt man in nur acht Minuten Fahrtzeit in die Innenstadt.

Architektur

Das gesamte Ensemble wirkt durch die terrassierte Architektur sowie die Grün- und Freiflächen mit Sitzbänken offen und einladend. Die abgestufte Fassade wird mit farblich abgesetzten Faschen akzentuiert. Die Wohlfühl-Atmosphäre in diesem lichtdurchflute-ten Neubau entsteht durch viele Details, die auch für ein sicheres Wohngefühl sorgen:

  • Zwei mit Naturstein ausgestattete Treppenhäuser
    und zwei Aufzüge
  • Hohe Räume von ca. 2,60 m
  • Alle Wohnungen sind untergliedert in einen großzügigen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich sowie einen privaten Schlafbereich
  • Die vier Gartenwohnungen besitzen an die Wohnung angeschlossene Hobby-, Wellness- oder Arbeitsbereiche mit Duschbad und/oder Haus-wirtschaftsräume im Untergeschoss
  • In den größeren Wohnungen sind dem Schlafzimmer ein Ensuite-Bad und eine Ankleide zugeordnet

Ausstattung

Die sorgfältige Auswahl von hochwertigen Ausstat-tungselementen und qualitativen Materialien zeichnet alle Wohnräume und Badezimmer gleichermaßen aus:

  • Eichenparkett in allen Wohnräumen im Schiffsboden-Verband, weiß- oder naturgeölt
  • Bodentiefe Holz-Aluminium-Fenster mit 3-Fach-Isolierverglasung
  • Elektrisch betriebene Aluminium-Rolläden
  • Individuell steuerbare Fußbodenheizung; in den Bädern zusätzlicher Handtuchheizkörper
  • Wand- und Bodenbeläge der Bäder in hellem oder dunklem Feinsteinzeug
  • Integrierte LED-Downlights in den Decken der Sanitärräume
  • Tiefgarage mit SUV-geeigneten Kombilift-Stellplätzen, Fahrradkeller und Abstellraum für Kinderwagen

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